房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业，它为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件，为人们提供基本的生活资料。

近年来，随着我国经济发展速度的加快和发展水平的提高，房地产业作为国民经济的支柱产业，也发展迅猛。房地产行业经历了成长初期、发展期、膨胀期到目前较低迷阶段的发展历程。在房地产行业的膨胀期，很多企业抱着急功近利的想法，轻率地涉足房地产业，导致其还没有真正弄清房地产市场规律时已经难以脱身，甚至有些企业资不抵债，走到破产的边缘。出现这些问题的原因有很多，其中一个很重要的原因就是房地产企业家没有掌握房地产经济发展规律，在房地产行业膨胀后期或衰退初期盲目进入。进入21世纪以来，随着我国国民经济持续快速发展，房地产业也呈现出高速增长的态势，日益显示出其在社会生产和居民生活方面不可或缺的物质资料的双重功能，其作为国民经济基础产业的导向功能及作用也越来越突出。房地产业与房地产市场的健康发展都离不开理论的指导，房地产经济运行过程中出现的新问题更需要不断的理论研究与探讨。为此，房地产学科呈现出蓬勃发展的局面。房地产经济学是一门研究房地产经济运行过程中的各种经济现象、经济关系和经济规律的科学，目标是揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，它在整个房地产学科中处于先导和基础地位。

本书通过透视社会主义新型的国际房地产业发展的轨迹，提出了国家主导型的房地产政策理论，对房地产业在国民经济与社会发展的功能定位，房地产业可持续发展的体制基础，中国的土地制度和城镇住房制度的改革和创新，城市土地开发与人口、资源和生态环境保护等等，进行详细的剖析和研究。