建筑信息化模型 （Building Information Modeling，以下简称 BIM） 技术在国内建筑领域得到应用以后，短时间内便获得了广泛的应用，成为建筑业一次新的技术革命。大量的 BIM 技术工程实践，为我国建筑行业整体信息化施工水平的提高提供了技术经验。但是，由于 BIM 技术在我国建筑业内的应用依然处于初级阶段，标准化程度不高、BIM 技术人员储备有限等多种因素导致我国急需制定建筑业 BIM 技术施工的相关国家标准和地方标准，以便更好地指导 BIM 技术在建筑领域的应用。

建筑物的运维阶段是建筑全生命周期中时间最长的阶段，此阶段会产生大量的建筑数据信息，包含在建筑安全、空间、环境、能耗、设备维护等诸多方面，优化数据管理能够产生很大的经济效益和社会效益。目前建筑技术领域的管理手段越来越多，其中 BIM 建筑信息模型技术的应用加快了建筑业信息化的发展步伐，已在设计、招投标、施工等阶段有了较为成熟的应用，从设计可视化、进度管理、安全管理等诸多方面变革了建造模式。运维阶段把 BIM 技术以及其他先进技术参与管理，将有利于对建筑的维护，降低运维成本，节能省耗。

本书是 BIM 建筑应用方向的著作，主要研究 BIM 技术与现代化建筑运维管理，本书从 BIM 软件技术体系介绍入手，针对 BIM 与现代化建筑运维管理理论以及基于BIM 技术的现代化建筑运维管控综合信息系统设计进行了分析；另外对 BIM 技术在项目施工阶段中的应用、基于 BIM 的建筑工程质量管理以及基于 BIM 的建筑工程造价管理作了探讨；接着深入了 BIM 技术在项目运维阶段中的应用分析，并对基于BIM 的建筑运维管理及建筑设施空间管理系统设计、设备维修系统与智能物业管理系 统 设 计 提 出 了 一 些 建 议 ； 对 BIM 技 术 与 现 代 化 建 筑 的 结 合 应 用 有 一 定 的 借 鉴意义。

本书撰写过程中参考了大量文献，吸取了行业专家的经验，在此向这些文献作者及行业专家表示感谢。鉴于作者水平有限，时间仓促，书中难免存在不足之处，希望大家批评指正。