随着经济水平的不断发展 ，房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱产业之一。引导和促进我国房地产的持续、稳定和健康发展 ，房地产业的发展有利于整个国民经济的增长 ，满足广大人民群众的基本住房需求。房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点 ，这使房地产投资金额巨大 ，资产流动性差 ，容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口 ，因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关 ，而房地产投资又是房地产金融的重要内容 ，房地产投资的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响 ，是我国房地产业发展的必然趋势。在此背景下 ，掌握一些房地产经济、房地产金融及房地产投资等方面的相关知识和前沿问题就变得越来越重要。

本书是房地产方面的书籍 ，主要研究房地产经济、金融与投资 ，本书从房地产与房地产经济学基础理论介绍入手 ，针对房地产价格、房地产市场与税收、房地产经济周期与宏观调控的策略进行了分析研究 ；另外对房地产金融与金融市场、房地产抵押贷款与证券化、房地产信托与夹层融资及投资信托基金、房地产金融调控与风险管理做了一定的介绍 ；还对房地产投资与投资环境、房地产投资的不确定性分析和风险分析提出了一些建议 ；旨在摸索出一条适合现代房地产经济、金融与投资工作创新的科学道路 ，帮助其工作者在应用中少走弯路 ，运用科学方法 ，提高效率。对房地产经济、金融与投资的应用创新有一定的借鉴意义。

为了保证内容的丰富性与研究的多样性 ，作者在写作本书的过程中参阅了很多房地产经济研究的相关资料 ，在此对其作者表示衷心的感谢。由于作者水平及精力有限，书中难免有疏漏和不妥之处，恳请同行专家和读者批评指正。